전체 글16 [전세사기 칼럼 5편] 전세 사기를 막기 위한 제도적 대안과 근본적 인식 전환 전세 사기를 막기 위한 제도적 대안과 근본적 인식 전환전세 사기를 다룬 5부작 칼럼의 마지막 이야기.이 시리즈를 통해 우리는 전세 사기가 단순한 개인의 실수나 부주의가 아니라, 사회 구조적 결함과 제도적 사각지대가 만들어낸 반복 가능한 범죄 시스템임을 확인했다.그렇다면, 이 문제를 어떻게 해결할 수 있을까? 단순히 '더 조심하자'가 아닌, 제도가 어떻게 바뀌어야 하고, 사회적 인식은 어떤 방향으로 전환되어야 하는지 정리해보려 한다.1. 제도적 대안: 지금 당장 바뀌어야 할 것들① 전세가율 기준 대출 제한 법제화전세가율이 일정 기준 이상일 경우 대출을 제한하거나 심사를 강화하는 시스템이 필요하다.② 법인 소유 임대주택의 전세보증보험 의무화보증보험 가입이 선제조건이 되도록 하고, 불가할 경우 임대를 제한해야.. 2025. 3. 26. [전세사기 칼럼 4편] 계약 직전, 반드시 확인해야 할 체크리스트 계약 직전, 반드시 확인해야 할 체크리스트전세사기를 피하는 가장 중요한 순간은 언제일까? 바로 ‘계약서에 도장 찍기 직전’이다. 이때 단 10분만 더 꼼꼼하게 확인했더라면 피해를 피할 수 있었던 사례가 무수히 많다.이번 편에서는 실제 계약서를 앞에 두고, 계약 직전에 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트 7가지를 정리한다. 이 내용은 단순한 이론이 아닌, 실제 피해자들의 경험에서 추려낸 실전용 안전장치다.1. 등기부등본 최신본 확인 (계약 당일 기준)소유자 이름과 계약 상대자 일치 여부근저당권 설정 여부 및 금액가압류, 가처분 기록 존재 여부최근 6개월 내 소유권 변경 이력계약 당일자 기준의 최신 등기부등본을 반드시 직접 발급 받아 확인해야 한다.2. 집주인이 개인인지, 법인인지 확인법인 소유일 경우 무조.. 2025. 3. 26. [전세사기 칼럼 3편] 피해자의 공통점과 사기의 전조 신호들 피해자의 공통점과 사기의 전조 신호들전세 사기의 피해자는 누구일까? 언론 보도나 뉴스 속 인물들은 종종 ‘부주의한 계약자’, ‘정보에 어두운 사회초년생’으로 묘사된다. 하지만 실제 피해자들의 사례를 살펴보면, 그들은 평범한 사람들이다. 심지어 부동산 계약에 익숙한 사람도 예외가 아니다.이번 편에서는 전세 사기 피해자들의 공통된 특징과, 계약 과정에서 놓치기 쉬운 ‘사기의 신호’들을 정리해보려 한다. 이 신호들을 알면, 피해를 막을 수 있는 가능성이 조금은 높아진다. 1. 피해자의 공통점: “나는 조심했다고 생각했다”가장 놀라운 사실은, 피해자 대부분이 “나름대로 조심했다”고 말한다는 점이다.등기부등본 확인확정일자 받기공인중개사를 통한 계약정부 보증 대출 활용가족과 상의그럼에도 피해를 입은 이유는 무엇일까.. 2025. 3. 26. [전세사기 칼럼 2편] 깡통전세의 실체: 대출과 사기의 연결고리 깡통전세의 실체: 대출과 사기의 연결고리전세사기라는 단어가 언론을 장식할 때, 그 중심에는 늘 빠지지 않고 등장하는 단어가 하나 있다. 바로 ‘깡통전세’다. 이제는 뉴스 속 고정어처럼 느껴지지만, 정작 깡통전세가 정확히 무엇인지, 그리고 이 구조가 어떻게 대출과 사기를 연결하는지 이해하는 사람은 많지 않다.이번 편에서는 전세사기의 핵심 기반인 깡통전세 구조를 해부하고, ‘왜 이 구조가 사기범들에게 유리한 판’이 되는지를 구체적으로 짚어본다.1. 깡통전세란 무엇인가?간단히 말해 ‘전세 보증금이 집값보다 더 비싸거나 거의 비슷한 상황’을 말한다. 예를 들어 시세 1억 원짜리 빌라에 전세보증금 9천만 원이 설정됐다면, 집이 경매로 넘어가더라도 세입자는 보증금을 온전히 돌려받지 못할 가능성이 높다.왜냐하면 보증.. 2025. 3. 26. [전세사기 칼럼 1편] 전세 사기, 왜 당하는 걸까? 구조부터 심리까지 전세 사기, 왜 당하는 걸까? 구조부터 심리까지“나는 정말 조심했는데도 당했어요.”전세 사기 피해자들의 첫 마디는 대부분 이렇다. 인터넷에 올라온 각종 체크리스트도 봤고, 중개사무소도 믿을 만해 보였고, 심지어 등기부등본까지 확인했는데 결국 보증금을 돌려받지 못하고 거리로 나앉는 상황에 직면한다. 왜 이런 일이 반복되는 걸까?1. 단순한 ‘개인의 부주의’가 아니다언론은 전세 사기를 개인의 실수로 몰아가는 경우가 많다. “확정일자 안 받았네”, “보증보험 안 들었네” 같은 말로 책임을 전가한다. 하지만 전세 사기는 단순히 부주의해서 당하는 사기가 아니다.그 배경에는 복잡한 부동산 금융 구조, 사각지대 많은 법제도, 정보 비대칭이라는 다층적인 원인이 자리한다. 피해자들이 전문 지식 없이 감당하기에는 그 구조.. 2025. 3. 26. 이번 주 핫이슈, 무엇이 있나? (사회적관심, 토픽정리) 뉴스를 틀거나 SNS를 열면 하루가 멀다 하고 다양한 이슈들이 쏟아집니다. 빠르게 변하는 사회 속에서 이번 주 대중의 눈과 귀를 사로잡은 주제는 무엇일까요? 2025년 3월 넷째 주 기준, 한국 사회에서 많은 관심을 받고 있는 주요 핫이슈를 모아 핵심 내용과 배경, 시사점을 정리해보았습니다.사회적관심: 중동 분쟁과 국제 유가 영향이번 주 가장 큰 국제 뉴스 중 하나는 중동 지역의 긴장 고조입니다. 이란과 이스라엘 간의 무력 충돌 가능성이 높아지면서 국제 유가가 급등했고, 이는 한국 경제에도 직접적인 영향을 미치고 있습니다. 한국은 에너지 자원의 대부분을 수입에 의존하고 있는 국가이기 때문에, 국제 유가의 상승은 곧 국내 물가 상승으로 이어질 수 있습니다. 실제로 최근 한국은행은 유가 상승세에 따라 소비자.. 2025. 3. 26. 이전 1 2 3 다음
